Düsseldorf: Top-Saniertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lierenfeld - Renditestark & gepflegt

Reihenhaus

4

ja

3,57 %

141 m²

12

9

ja

voll unterkellert

ja

2025

normal

1900

Haus fertig gestellt

72.888 €

sofort

saniert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

D

115,75 kWh/(m²*a)

Dieses um das Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, vollständig sanierten Zustand und bietet mit insgesamt 8 Wohneinheiten eine attraktive Kapitalanlage im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld mit einer jährlichen Kaltmiete von 72.884 €. Die Gesamtwohnfläche von ca. 517 m² verteilt sich auf 21 Zimmer und vier Geschosse. Alle Einheiten sind derzeit vermietet – eine der Erdgeschosswohnungen mit Wintergarten und Gartenterrasse wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, kann aber ebenfalls vermietet oder bei Bedarf weiter durch den Verkäufer genutzt werden. Daher ist mögliche Mieteinnahme der jetzt genutzten Eigentümerwohnung in der oben genannten Jahresnettokaltmiete schon eingerechnet. Als attraktive Option als eine Investment oder Teileigennutzung präsentiert sich dieses Wohnhaus auf einem 281 Qm großem grundstück in Düsseldorf. Die Wohnungen sind zwischen 33 und 106 Qm groß.

Die Mieterstruktur ist solide und langfristig angelegt. Mietanpassungen wurden bereits im laufenden Jahr vorgenommen, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt und verfügt über einen gültigen Energieverbrauchsausweis der Klasse D.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Bestandshaltung als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und modernisierte Wohnimmobilie in urbaner Lage suchen.

Bitte schauen Sie sich unbedingt den 360 Grad Rundgang von einer der Wohnung im Erdgeschoss inkl. aller Treppenflure an.

Durch viele gezielte Investitionen wurde nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch die langfristige Werterhaltung der Immobilie gesichert. Aufgrund des Mietsteigerungspotenzial stellt dieses Objekt eine attraktive Investition in Düsseldorf dar. Auf die Nachhaltigkeit des Lebenszyklusses der Immobilie hat der Eigentümer stets viel Wert gelegt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und doppelt verglast, haben Rollladen und wurden eingebaut zwischen 1990 und 2000. Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während in den Bädern und Küchen teils Fliesen verlegt wurden.

Die Bäder wurden sukzessive zwischen 2000 und 2015 modernisiert. Eine detaillierte Übersicht zu den Maßnahmen ist der beigefügten „Modernisierungsaufstellung“ zu entnehmen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit einem Wintergarten und direktem Zugang zur privaten Gartenterrasse – ideal für Eigennutzer oder als hochwertig vermietbare Einheit. Der Wintergarten verfügt über eine Splitgerät zur Kühlung in Sommer und zum Heizen im Winter.

Stellplätze sind nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell mit einer schnellen Internetverbindung (bis zu 250 Mbit/s) versorgt – ein Glasfaseranschluss ist für das kommende Jahr geplant.

Das Objekt befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lierenfeld in einer ruhigen Straße mit guter Anbindung. Lierenfeld liegt im östlichen Teil der Landeshauptstadt und hat sich in den letzten Jahren durch zahlreiche Modernisierungen und neue Wohnprojekte zu einem urbanen und gefragten Stadtteil entwickelt.


Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt nur etwa 10 Minuten entfernt.


Dank der Nähe zum Stadtzentrum und der dennoch ruhigen Wohnlage eignet sich Lierenfeld sowohl für Familien als auch für Berufstätige, die zentrumsnah wohnen möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020