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Düsseldorf:
DEINE TRAUMKAPITALANLAGE FAKTOR 16 -JAHRESKALTMIETE 57.700 €, 5 WOHNUNGEN & OLDTIMERHALLE VERMIETET

Objekt-Nr.: D36

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Wohnzimmer

Preis:
938.000 €

Wohnfläche ca.:
378 m²

Grundstück ca.:
389 m²

Zimmeranzahl:
12

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnflache von 378 QM. Zusätzlich gibt es noch eine große vermietete Gewerbehalle.

Die Bauweise und der historische Charakter der Gebäude unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie.

Im letzten und vorletzten Jahr wurden die einzelnen Wohnungen in dem Haus erneut frisch renoviert oder saniert, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist neu verputzt und gestrichen wurden. Es vermittelt den Charme eines sanierten Altbaus. Trotz der historischen Bauweise wurden die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgefuhrt, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.
Diese Wohnanlage verbindet historischen Altbau-Charme mit modernisierten Elementen und bietet durch die Aufteilung der Wohneinheiten eine attraktive Wohn-/Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im Innenhof sowie der separate Zugang der Gebäude bieten Privatsphäre und Flexibilität.

Die Mieteinnahmen Kalt betragen pro Monat 4808 € inkl. 800 € der Gewerbehalle.

Dieses im Jahr 1917 erbaute historische Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 378 m², verteilt auf 12 Zimmer in fünf vermieteten Wohneinheiten. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine vermietete Gewerbeeinheit in Form einer rückwärtig gelegenen Halle, die derzeit als Oldtimer-Werkstatt genutzt wird und über eine seitliche Einfahrt zugänglich ist. Aus diesem Grund haben wir eine Fläche von 5 Stellplätzen in der Gewerbehalle, die dort mindestens den Platz finden.. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 450 m² auf einem 389 m² großen Grundstück.

Das Gebäude wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind größteils mit neuen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Im Laufe der nächsten zwei Monate werden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, was den Wohnkomfort weiter erhöht, wobei bereits im EG schon 3-fach verglaste Fenster eingebaut sind. Balkone und Gartenflächen sind nicht vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich im Norden Düsseldorfs. Lichtenbroich zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52, die sich am Kreuz Düsseldorf-Nord treffen, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes (Autobahnauffahrt ca. 1 km entfernt).…

Zudem befindet sich der Düsseldorfer Flughafen in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Vielflieger attraktiv macht.

Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Restaurants, Ärzte ect.), Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Grünflächen wie der nahegelegene Forstbusch und das Naherholungsgebiet Grüner See in Ratingen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet ist (Bahnhof ist ca. 800m entfernt, Straßenbahn ca. 1 km und die U-bahn in 2,8 km erreichbar). Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lichtenbroich zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil Düsseldorfs dar.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Weitere Informationen

Haustyp: Reihenhaus

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 450 m²

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 5

vermietet: ja

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1917

Mieteinnahmen p.a.: 57.696 €

Verfügbar ab: sofort

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: H

Provision

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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