


Düsseldorf: DEINE TRAUMKAPITALANLAGE FAKTOR 16 -JAHRESKALTMIETE 57.700 €, 5 WOHNUNGEN & OLDTIMERHALLE VERMIETET

Nordrhein-Westfalen
Die Bauweise und der historische Charakter der Gebäude unterstreicht den besonderen Reiz dieser Immobilie.
Im letzten und vorletzten Jahr wurden die einzelnen Wohnungen in dem Haus erneut frisch renoviert oder saniert, sodass sich die Anlage in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist neu verputzt und gestrichen wurden. Es vermittelt den Charme eines sanierten Altbaus. Trotz der historischen Bauweise wurden die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgefuhrt, um den heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.
Diese Wohnanlage verbindet historischen Altbau-Charme mit modernisierten Elementen und bietet durch die Aufteilung der Wohneinheiten eine attraktive Wohn-/Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im Innenhof sowie der separate Zugang der Gebäude bieten Privatsphäre und Flexibilität.
Die Mieteinnahmen Kalt betragen pro Monat 4808 € inkl. 800 € der Gewerbehalle.
Das Gebäude wurde renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind größteils mit neuen Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Im Laufe der nächsten zwei Monate werden neue dreifach verglaste Fenster eingebaut, was den Wohnkomfort weiter erhöht, wobei bereits im EG schon 3-fach verglaste Fenster eingebaut sind. Balkone und Gartenflächen sind nicht vorhanden.
Der Stadtteil bietet eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Restaurants, Ärzte ect.), Schulen und andere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Grünflächen wie der nahegelegene Forstbusch und das Naherholungsgebiet Grüner See in Ratingen bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Stadtteile gewährleistet ist (Bahnhof ist ca. 800m entfernt, Straßenbahn ca. 1 km und die U-bahn in 2,8 km erreichbar). Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Lichtenbroich zu einem attraktiven Wohnstandort.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gut angebundenen und lebenswerten Stadtteil Düsseldorfs dar.
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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
