Düsseldorf:
FREISTEHENDES LICHTDURCHFLUTETES MEHRFAMILIENHAUS, 2 GARAGEN, 3 Stellpl.,710 QM
Objekt-Nr.: D67
Außenbilder
Gartenausgang
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
EG Gästezimmer
EG Küche
EG Badezimmer
EG Badezimmer
Hauseingangs Flur
EG Hauseingangsflur
1.OG Wohnzimmer
1.OG Wohnzimmer Kamin
1.OG Wohnzimmer
1.OG Wohnzimmer
1.OG Balkon
1.OG Badezimmer
1.OG Badezimmer
1.OG Küche
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Schlafzimmer
DG Küche
DG Badezimmer
DG Küche
Preis:
1.180.000 €
Wohnfläche ca.:
304 m²
Grundstück ca.:
710 m²
Zimmeranzahl:
12
! Bitte schauen Sie sich den Rundgang an, um sich jedem Raum vorab anzuschauen zu können !
Dieses außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten vereint Wohnkomfort, attraktive Perspektiven und ein besonderes Lebensgefühl – ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant und gepflegt. Die Immobilie überzeugt durch ihre offene, helle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 113 m² große Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Kachelkaminofen – ein echtes Plus an Lebensqualität. Diese Einheit ist derzeit im Rahmen eines bestehenden Wohnrechts noch für voraussichtlich etwa fünf Jahre vermietet und generiert eine monatliche Einnahme von 1.450 € zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Eine ideale Grundlage für eine solide und planbare Rendite.…
Das 1. Obergeschoss bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen auf ca. 108 m² : Große Fensterflächen (überwiegend erneuert im Jahr 2020, zweifach verglast) sorgen für ein helles, freundliches Raumgefühl. Ein hochwertiger Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt besonders in den kühleren Monaten zu entspannten Stunden ein.
Ein absolutes Highlight dieser Ebene ist der großzügige, L-förmige Balkon mit herrlichem Ausblick. Ob entspanntes Sonnenbaden, gesellige Abende mit Freunden oder ein stilvoller Sundowner bei Sonnenuntergang – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Der Balkon bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und ist zudem mit einem Wasseranschluss ausgestattet. In Kombination mit dem angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für modernes Wohnen und Genießen. Eine Klimaanlage (dem Dachgeschoss zugehörig) rundet den Komfort ab.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss auf 83 m² wurde im Jahr 2012 weitgehend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand (mit Ausnahme eines Badezimmers). Eine Einbauküche sowie eine Wodtke Kamin ist bereits im Kaufpreis enthalten – ideal für einen unkomplizierten Start oder die direkte Vermietung.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Nutzfläche ca.: 75 m²
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 5 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: sofort
Zustand: gepflegt
Befeuerungsart: Öl, Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: F
Für den Käufer fällt eine Provision von 3,57 % brutto einschließlich 19 % MwSt an und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Immobilienbörse Ute Schwarz
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