Düsseldorf: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Badausstattung, Einbauküche und Balkon

Etagenwohnung

1

4

ja

3,57 %

7,50 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

2021

gehoben

1958

261 €

01.05.2024

gepflegt

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis

C

91,30 kWh/(m²*a)

In Düsseltal befindet sich diese schöne geräumige und helle 2-Zimmer Wohnung mit einem überdachtem Balkon zur Süd Ausrichtung in einem 8-Parteien-Haus, welches 4-geschossig ist. Die Treppenhausreinigung und die Hausmeisterdienstleistung werden vorgenommen. Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss, Zu der Wohnung gehört ein eigener Wasserzähler, wodurch Sie auch nur Ihren tatsächlichen Wasserverbrauch bezahlen. Alle Wohnungen im Haus erhalten noch neue Wohnungstüren. Zu der Wohnung gehört ein großer 7,5 qm Keller, der abschließbar ist. Die Kellerdecke und die Hausfassade wurde komplett gedämmt. Der Fußboden ist aus hochwertigem Vinyl, im Bad ist der Boden gefliest. Es gibt einen großen Garten.

Von dem modernisierten Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie auch in das Wohnzimmer, welche mit hochwertigen Böden und Tapeten neu ausgestattet worden sind. Eine hochwertige Schüller Einbauküche mit einem Induktionskochfeld aus dem Jahr 2011 ist in der Wohnung sowie ebenfalls hochwertige Badausstattungen sind vorhanden. Der Spiegelschrank im Bad ist von der Firma KEUKO und der luxuriöse Badheizkörper ist von der Firma Zehnder. Der Waschtisch ist von Villroy & Boch. Angrenzend zum Badezimmer ist ein kleiner Abstellraum mt einem kleinen Fenster. Der Balkon angrenzend an das Wohnzimmer lädt zum Verweilen für gemütliche Sonnenstunden oder zum Geniessen eines Sundowners ein.
Die Wohnung wird derzeit mit einer Gasetagenheizung betrieben und Fernwärme liegt bereits in der Straße. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus dem Baujahr 2011. Alle elektrischen Leitungen, die Wasser- und Abwasserleitungen und die Fenster wurden 2011 erneuert.

Die Wohnung ist direkt an der Derendorfer S-Bahn Station, daher in 4 Minuten (300 Meter) fußläufig entfernt. Die Infrastruktur ist optimal mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und allen weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten befinden sich auch in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A52, A57 und A44 lassen sich die umliegenden Städte und der Internationale Flughafen Düsseldorf schnell erreichen.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

nach der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme einschließlich Mehrwertsteuer