Düsseldorf: 2 Zimmer, 60 qm mit großem Balkon mit Fernwärmeheizung Baujahr 1964 in Garath

Etagenwohnung

4

8

ja

3,57

13 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

ja

normal

1964

01.04.2023

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis

175,60 kWh/(m²*a)

1964 wurde das Gebäude in massiver neungeschossiger Bauweise mit Flachdach, Vollkeller und Tiefgarage errichtet, wobei zu dieser Wohnung kein Tiefgaragenstellplatz gehört aber angemietet werden kann. Mit
insgesamt 48 Wohnungen (Wirtschaftseinheit).
Im Kellergeschoss stehen der Gemeinschaft eine Waschmaschine mit Münzautomat, ein Trockenkeller
sowie ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über ein Keller.

Angenehm ist das Service-Paket der Hausverwaltung, die die Immobilie insgesamt im Blick
hat. Dienstleister kümmern sich um die Pflege der Aussenanlage, Reinigung der Treppenhäuser,
Winterdienst, Reparaturen; Organisation/Realisierung jährlicher Eigentümerversammlungen
und Protokolle, Abrechnungen, Wirtschaftspläne, Instandhaltungsmaßnahmen etc.
Hausmeister im Haus ist für die Pflege der Außenanlage, Reinigung der Treppenhäuser sowie dem Winterdienst zuständig.

Die Türen und Zargen müssen neu eingesetzt werden.

Es bietet sich für Sie die Chance eine Eigentumswohnung in der Lage von Düsseldorf Garath erwerben zu können, mit Rund-um-Sorglos-Paket‘!
Im vierten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses ist die offerierte Wohnung - in einer Seitenstraße
eines gewachsenen Wohnumfelds gelegen ist. Mit dem Aufzug oder alternativ über das Treppenhaus gelangen Sie zu der Wohnung.
Zunächst betreten Sie im Inneren einen Flur, mit Platz für eine Garderobe. Gleich links fällt Ihr Blick in das separate Schlafzimmer sowie in das daneben liegende geräumigen Wohn- und Esszimmer mit dem großen Balkon. Große Fensterflächen begünstigen den Einfall von viel Tageslicht.
In der daneben liegenden Küche mit Einbauküche befindet sich ausreichend Platz zum kochen. Praktisch ist der kurze Weg zum Wohn- und Esszimmer nebenan.
Im Schlafzimmer, in dem sogar ein größeres Bett, ein großer Schrank und ein kleiner Schreibtisch Platz finden, so dass auch hier HomeOffice erfolgen kann. Alternativ finden Sie natürlich auch Platz im Wohnzimmer für Ihren HomeOffice Bereich.

Das innenliegende Bad hat eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Auf dem Balkon lässt es sich bequem eine Auszeit vom Alltag genießen. Die Ausstattung der wohnlichen Bereiche sind mit Fliesen und Laminat belegt, die Wände und Decken sind mit Rauhfasertapete bekleidet und hell gestrichen. Die Türzargen im Schlafzimmer, Wohnzimmer und in der Küche sollten erneuert werden und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt worden. Das Bad ist in weiß gefliest und mit weißen Keramik-Sanitärobjekten bestückt.
▪ Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme und in der Wohnung sind Heizkörper.
▪ Eine zweckmäßige maßgefertigte Kücheneinrichtung ist vorhanden und ist im Kaufpreis enthalte.
▪ Ein gut erhaltener Schlafzimmer- und Dielenschrank können kostenlos übernommen werden.
▪ Isolierte doppelverglaste Kunststofffenster.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem gepflegtem aber auch in einem leichten renovierungsbedürftigtem Zustand und kann natürlich von Ihnen vor Einzug einmal frisch gestrichen werden.

Die A59 liegen in minutennaher Entfernung und zu weiteren Autobahnanbindungen der A46 und der A3. Gute Verkehrsanbindungen sind gegeben. Die Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Auch die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bestens gegeben wie ALDI Süd, Netto Markendiscount, TEDi, Cafféé´s, Kleidungsgeschäfte, Friseure, Kirchen etc.
Eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis ist auch fußläufig zu erreichen.
Die Willi-Fährmann-Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Weitere Schulen wie das Gymnasium, die städtische Gesamtschule und eine Kindertagesstätte sind zu Fuß erreichbar.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020