Hilden:
Renommiertes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage –3 Wohnungen, langfristige Gewerbeeinheit
Objekt-Nr.: ME15
Hausansicht
Treppenhaus
2.OG Wohnungseingang
2.OG Wohn- / Esszimmer
2.OG Wohn- / Esszimmer
2.OG Küche
2.OG Badezimmer
2.OG Schlafzimmer
2.OG Kinderzimmer/ Büro
2.OG Flur
2.OG Abstellraum
EG Hausflur
EG Hausflur
Hausrückseite mit Garten
Preis:
1.850.000 €
Wohnfläche ca.:
523 m²
Grundstück ca.:
363 m²
Zimmeranzahl:
12
Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler 1A-Lage der Hildener Altstadt und verbindet eine attraktive Gewerbenutzung im Erdgeschoss mit drei darüberliegenden Wohnungen. Mit seiner historischen, unter Denkmalschutz stehenden Jugendstilfassade, dem gepflegten Gesamtzustand und den bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietungsstruktur dar.
Das Gebäude gehört seit Jahrzehnten den Eigentümern und soll nunmehr einen neuen Käufer finden, denn diese Immobilie ist eine besondere Immobilie - ein Juwel, der anmutig in der Innenstadt sein imposantes Mauerwerk und die Fassade beeindrucken lässt.…
Das Gebäude verfügt über vier Geschosse. Im Erdgeschoss und Zwischengeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 263 m² Fläche. Darüber liegen drei Wohnungen mit jeweils rund 95 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie einer mietrelevanten Wohnfläche von ca. 70 m² im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss. Insgesamt ergibt sich damit eine Fläche von rund 523 m².
Besonders interessant ist die langfristige Vermietungssituation. Die Gewerbeeinheit ist bereits seit 2001 an vermietet. Der Mietvertrag wurde zum 01.02.2026 neu geschlossen und läuft zunächst bis zum 31.01.2031; zusätzlich besteht eine Option zur Verlängerung um weitere fünf Jahre bis zum 31.01.2036. Die Geschäftsräume wurden 2015 umfassend umgebaut und renoviert.
Auch die Wohnraummieterstruktur ist teilweise ausgesprochen langfristig gewachsen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird bereits seit 1991 von derselben Familie bewohnt. Das Badezimmer wurde dort 2023 umfassend modernisiert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde nach dem Auszug der bisherigen Mieter bewusst nicht neu vermietet und steht aktuell leer – insbesondere für einen Käufer kann dies zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung bieten. Die Wohnung im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss ist seit 2023 vermietet.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den größeren Maßnahmen zählen unter anderem die Fassadensanierung, die umfassende Sanierung der Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss, die komplette Dachsanierung einschließlich Dämmung und Neueindeckung, die Sanierung des Treppenhauses sowie die Badsanierung im 1. Obergeschoss. Auch die Fenster wurden teilweise modernisiert beziehungsweise zuletzt nochmals aufgearbeitet.
Die historische Jugendstilfassade verleiht dem Gebäude einen besonderen Wiedererkennungswert. Im Inneren vermitteln unter anderem das charaktervolle Treppenhaus, die Holzstabparkettböden in den Wohnungen und die großzügigen Wohn-/Essbereiche einen klassischen und zugleich wohnlichen Charakter. Die rückwärtige Gebäudeseite bietet darüber hinaus einen Gartenbereich, der das innerstädtische Objekt um eine angenehme Außenfläche ergänzt.
Mit einer im Exposé ausgewiesenen Jahresnettomiete von rund 90.708 € zum 31.12.2025 bietet das Objekt eine interessante wirtschaftliche Grundlage. Die Heizungs- und Warmwasserkosten werden nicht über den Vermieter abgerechnet, sondern von den jeweiligen Mietern direkt mit ihren Energieversorgern getragen.
Damit richtet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus insbesondere an Kapitalanleger, die eine zentral gelegene Immobilie mit historischem Charakter, einem etablierten Gewerbemieter, mehreren Wohnmietverhältnissen und bereits umfangreichen Modernisierungen suchen.
Haustyp: Reihenhaus
Etagenanzahl: 4
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Nutzfläche ca.: 100 m²
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 3
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1920
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 1.088.400 €
Zustand: gepflegt
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020
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