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Düsseldorf:
3 Zimmer Wohnung in Derendorf mit Garten, Stellplatz, Keller, 1. OG zur Selbstnutzung ab sofort

Objekt-Nr.: D40

Garten

Schlafzimmer

Wohnzimmer

Badezimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Flur

Küche

Stellplatz

Grundriss

Preis:
277.000 €

Wohnfläche ca.:
71 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss von nur ingesamt 4 Geschossen eines ruhigen 7-Parteienhauses aus dem Baujahr 1954 in Düsseldorf-Derendorf. Auf ca. 71 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein gut durchdachter Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Küche, Diele und ein modernisiertes Badezimmer mit gefliester Dusche.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und bieten zum Teil einen schönen Blick ins Grüne sowie in den ruhigen Hinterhof mit Zugang zu den Garagen und Stellplätzen..

Ein Highlight ist die Nutzungsmöglichkeit von zwei Gemeinschaftsgärten mit jeweils ca. 200 m² Fläche – einer dieser Gärten wird aktuell exklusiv vom Eigentümer genutzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz; ein zweiter Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 548 € und beinhaltet neben den Heizkosten auch die Instandhaltungsrücklage. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 225 kWh/(m²*a) (Klasse G) aus.

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Badezimmer: gefliest, mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat und Teppich in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
Fenster: zweifach verglaste Fenster mit Innenrollos
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung
Zwei Gemeinschaftsgärten (ca. 2 × 200 m²), ein Garten wird exklusiv genutzt
Kellerraum
1 Außenstellplatz (weiterer Stellplatz anmietbar)

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf. Derendorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es befindet sich die Bushaltestelle in circa 50 meter Entfernung für die Linien 729

Die Innenstadt, der Flughafen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die A44 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Pendler.

Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Der nahegelegene Nordpark und der Rhein laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 4,76

Nutzfläche ca.: 10 m²

Küche: Einbauküche

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Garten: ja

Keller: ja