Hilden:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Garagen und zusätzlich Baugenehmigung zur Erweiterung
Objekt-Nr.: ME17

Hausansicht

Hausansicht

Garagen

EG Treppenhaus

EG rechts Wohnzimmer

EG rechts Küche

EG rechts Wohnzimmer,

EG rechts Badezimmer

EG rechts Schlafzimmer









Preis:
588.000 €
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
576 m²
Zimmeranzahl:
14
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1904 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in gewachsener innerstädtischer Lage von Hilden.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück präsentiert sich ein vielseitiges Immobilienensemble mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus.
Die ca. 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Das Erdgeschoss wird derzeit mit zwei Wohnungen genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei weitere Wohneinheiten. Insgesamt stehen damit sechs Wohnungen zur Verfügung, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen.
Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine Gewerbeeinheit im Vorderhaus, die bereits seit vielen Jahren vermietet ist. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine interessante Diversifizierung der Mieterträge.…
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit seinen drei Garagen und ca. fünf zusätzlichen Außenstellplätzen. Die direkte Zufahrt zum privaten Grundstück ermöglicht eine komfortable Parksituation und bietet einen geschützten Bereich abseits des öffentlichen Straßenraums.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.500 €. Damit bietet sich Investoren eine bereits bestehende Einnahmebasis mit weiterem Potenzial zur individuellen Entwicklung.
Mit seinem gewachsenen Charakter, der vielseitigen Nutzungsstruktur und den vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten verbindet dieses Mehrfamilienhaus klassische Bestandsimmobilien mit interessanten Perspektiven für eine langfristige Kapitalanlage.
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Mieteinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Es gibt eine gültige Baugenehmigung um die Gewerbeeinheit aufzustocken um 6 Apartments zu bauen.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Nutzfläche ca.: 120 m²
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 6
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Anzahl der Parkflächen: 8 x Garage
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1904
Bauphase: Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.: 30.000 €
Zustand: gepflegt
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020
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Immobilienbörse Ute Schwarz
Frau Ute Schwarz
Karrenbergsweg1
42579 Heiligenhaus
Telefon: 0175 8910000
40721 Hilden
Mettmann
Nordrhein-Westfalen

























































