Diese äußerst gepflegte Immobilie präsentiert sich als flexibel nutzbares Ein- oder Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen.
• Baujahr: 1960
• Grundstück: ca. 710 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 304 m²
• Gegensprechanlage
• Drei Kellerräume mit ausreichend Stauraum
• Zwei Garagen sowie drei bis fünf Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich)…

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit 5.000-Liter-Außentank
• Gedämmtes Dach sowie gedämmter Dachboden
• Dachfenster vor ca. 15 Jahren erneuert

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem idyllischen Teich (u. a. mit Rotaugen und Karpfen), einem Holzgartenhaus sowie zusätzlichen Abstellflächen eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Erdgeschoss (ca. 113 m²)

Attraktive, barrierearme Wohneinheit mit Gartenanteil und gesicherter Gartenzugang
• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Eichenstabparkett und großen Fensterflächen
• Kachelkaminofen für behagliche Wärme
• Küche inklusive Einbauküche
• Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer)
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• teilweise elektrische Rollläden
• Durchlauferhitzer

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Bezug zum Garten – ideal für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

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1. Obergeschoss (ca. 108 m²) derzeit leerstehend

Diese Wohneinheit bietet großzügiges Wohnen mit besonderem Highlight im Außenbereich:
• Drei Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Ca. 30 m² großer Balkon in L-Form mit neuem Brüstungsgeländer (2025) mit elektrischer Markise und einem zusätzlichen Balkon von 8 m²
• Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit HARK-Kamin
• Hochwertiger Vinylboden
• Laufend modernisierte, zweifach verglaste Fenster (2012–2024)
• Badezimmer (Modernisierung in 2025) mit Dusche und Wanne
• Küche mit Renovierungspotenzial – ideal zur individuellen Gestaltung
• Abstellraum
• teilweise manuelle Rollläden (außer Küche und Bad)
• Modernisierte Elektrik (u. a. Sicherungskasten mit FI-Schalter, 2013)

Zusätzliches Potenzial:
• Separates Gästeapartment mit eigenem Bad – flexibel nutzbar oder zusammenlegbar

Diese Etage verbindet Großzügigkeit, Komfort und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für individuelle Wohnkonzepte.

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2. Obergeschoss (ca. 83 m²) derzeit leerstehend

Modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme:
• Zwei Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
• Stilvolle schwarze Bodenfliesen im Wohnbereich
• Hochwertige Einbaustrahler mit Funksteuerung
• Moderne Einbauküche (inkl. Geräte, Baujahr 2018, im Kaufpreis enthalten)
• Separater Ankleide- oder Home-Office-Bereich (Modernisierung 2012)
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Potenzial zur weiteren Modernisierung
• Elektrik aus 2012
• Wodtke-Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre
• Ca. 8 m² große Dachterrasse mit manueller Markise
• Klimaanlage für angenehmes Raumklima auch an heißen Tagen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare sowie zur attraktiven Vermietung.

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Fazit

Die Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus solider Substanz, laufenden Modernisierungen, großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.