Dieses großzügige Grundstück bietet eine besondere Kombination aus bestehendem Wohnhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Auf dem ca. 1.293 m² großen Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich nach entsprechender Modernisierung sowohl für den Selbstbezug als auch für eine zukünftige Vermietung eignet. Das bestehende Endreihenhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet und später wiederaufgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen.

Das Haus ist bereits vollständig geräumt und bietet damit eine gute Ausgangslage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem mehrere Wohn- und Schlafbereiche, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Mehrere Außenbereiche und der nahezu uneinsehbare Garten ergänzen das bestehende Wohnangebot.…

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch insbesondere in der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks. Durch die beiden angrenzenden Straßen eröffnet sich eine interessante Grundstückssituation mit verschiedenen denkbaren Entwicklungsmöglichkeiten.

So besteht nach entsprechender Prüfung und Genehmigung grundsätzlich die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich für eine zusätzliche Bebauung zu nutzen. Denkbar wäre hier beispielsweise die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines großen Mehrfamilienhauses.

Darüber hinaus kann auch die Zukunft des bestehenden Gebäudes völlig neu gedacht werden: Bei einem Abriss des vorhandenen Hauses könnten eine Neubebauung des Grundstücks erfolgen mit einem Einfamilienhaus oder einem großen Mehrfamilienhaus denkbar.

Die auf den Objektbildern dargestellte Unterteilung des Grundstücks dient dabei lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Aufteilung. Eine konkrete Grundstücksteilung kann bei Interesse und abhängig vom gewünschten Kaufgegenstand individuell geprüft und abgestimmt werden.

Soll lediglich ein Teil des Grundstücks erworben werden, kann die genaue Grundstücksabgrenzung entsprechend der gewünschten Nutzung gemeinsam besprochen werden. Auch der Kaufpreis würde in diesem Fall individuell für den jeweiligen Grundstücksanteil vereinbart.

Damit bietet diese Immobilie verschiedene Perspektiven: vom klassischen Selbstbezug über die Sanierung und anschließende Vermietung bis hin zur langfristigen Grundstücksentwicklung oder vollständigen Neubebauung.

Eine interessante Gelegenheit insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit mehreren möglichen Entwicklungsszenarien suchen.


Ausstattung

Bestehendes Wohnhaus
* Endreihenhaus / Einfamilienhaus
* Ca. 160 m² Wohnfläche laut Objektdaten
* 6 Zimmer
* 3 Etagen
* 3 Schlafzimmer
* Mehrere Wohnbereiche
* Separate Küche
* Badezimmer mit Dusche
* Separates Gäste-WC
* Keller mit zusätzlichen Nutzflächen
* Mehrere Außenbereiche/Terrassen
* Nahezu uneinsehbarer Garten
* Alufenster mit Isolierverglasung
* Teilweise Fliesen- und Laminatböden
* Zentrale Gasheizung von 1995
* Baujahr ursprünglich ca. 1935
* Wiederaufbau und Anbau 1957
* Renovierungsbedürftiger Zustand
* Bereits vollständig geräumt
* Bezug nach Vereinbarung


Grundstück & Entwicklungspotenzial

* Grundstücksfläche ca. 1.293 m²
* Großzügige Grundstücksstruktur
* Zwei angrenzende Straßen
* Mehrere Stellplätze vorhanden
* Doppelgarage sowie weitere Garagen-/Abstellflächen
* Möglichkeit einer individuellen Grundstücksaufteilung grundsätzlich denkbar
* Hinterer Grundstücksbereich mit möglichem zusätzlichem Baupotenzial
* Denkbar: zusätzliches Einfamilienhaus oder großeres Mehrfamilienhaus
* Abriss des bestehenden Gebäudes und Neubebauung eines großen Mehrfamilienhauses

* Teilkauf und individuelle Grundstücksabgrenzung nach Absprache möglich
* Kaufpreis bei Teilkauf individuell zu vereinbaren