Düsseldorf:
Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Düsseldorf-Urdenbach

Objekt-Nr.: D90

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Küche

Balkon

Badezimmer

Schlafzimmer

Flur

TG Stellplatz

Keller

Preis:
279.000 €

Wohnfläche ca.:
65 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige Vermietung und eine etablierte Wohnlage legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Wohnküche verbunden und schafft dadurch einen modernen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche sowie einen Balkon.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit rund 25 Jahren vermietet. Damit bietet die Immobilie eine langjährig bestehende Vermietungssituation und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung als langfristige Kapitalanlage suchen.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus gepflegtem Objekt, langfristigem Mietverhältnis, Balkon und Tiefgaragenstellplatz sowie der attraktiven Lage in Düsseldorf-Urdenbach macht diese Wohnung zu einer interessanten Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einstieg in die Wohnimmobilienanlage.

* ca. 65 m² Wohnfläche
* 2 Zimmer
* 2. Obergeschoss
* großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche
* separates Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne und integrierter Dusche
* Balkon
* eigener Tiefgaragenstellplatz
* separates Kellerabteil
* gepflegter Objektzustand
* Baujahr 2000
* zentrale Gasheizung
* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 114,70 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse D
* seit rund 25 Jahren vermietet
* attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Urdenbach

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Schloss Benrath, dem Rhein sowie einem nahegelegenen Naturschutzgebiet – perfekte Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Den Rhein erreichen Sie bequem in nur etwa drei Minuten zu Fuß.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Bäckereien sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in zwei bis fünf Minuten fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Autobahn A59 ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Universitätsklinikum Düsseldorf erreichen Sie über die Stadtautobahn in etwa 20 Minuten.

Über uns: Die Immobilienbörse Ute Schwarz ist ein über 20 jähriges familiengeführtes Maklerunternehmen und ist im Immobilienverkauf Ihr Profi mit einer individuellen Fachexpertise. Der persönliche Kundenkontakt zu Verkäufern und Käufern steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern individuell sehr eng zusammen und sind für Sie transparent, kompetent und professionell da.…

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer professionellen Vorbereitung mit viel Leidenschaft und Engagement sowie einer gut geplanten Strategie, denn jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Ob Grundstück, Haus, Villa, Wohnung, Bauernhof, Gastronomie oder Gewerbeflächen stehen wir für unsere Kunden mit Herz und Leidenschaft seit 2005 zur Verfügung. Ein breit gefächertes Netzwerk mit Kunden und Kaufinteressenten sind der Schlüssel zum Glück für einen reibungslosen Verkauf. Home Staging und Räumungsdienstleistungen bieten wir selbstverständlich auch an, so dass Sie alles aus einer Hand mit unserem Rundum-Sorglos-Paket vereinbaren können. Ihr Verkaufsexposé erarbeiten wir mit sehr viel Liebe zum Detail, 360- Grad-Rundgängen, Social Media Vermarktung, Architekturfotos, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Wir sind authentisch mit einer positiven Lebenseinstellung, um die richtigen Stellschrauben beim erfolgreichen Immobilienverkauf bestens zu organisieren. Projektumbaumaßnahmen, mögliche Sanierungsfahrpläne oder das Einholen von Angeboten für Umbau- öder Anbaumaßnahmen erstellen wir auf Ihren Wunsch auch gerne. Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! https://www.instagram.com/immobilienboerse_ute_schwarz

Die in diesem Inserat gemachten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben.

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Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 4 m²

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja