Düsseldorf:
Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-TG-platz in Düsseldorf – nahe dem Rhein

Objekt-Nr.: D 88

Wohnzimmer

Balkon/ Ausblick

Hausansicht

Badezimmer

Flur

TG Duplex Stellplatz

Treppenhaus

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
39,92 m²

Zimmeranzahl:
1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,92 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, einen eigenen Balkon und einen zugehörigen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Der Wohnbereich ist praktisch aufgeteilt und verfügt über ein integriertes Schlafabteil sowie eine kleine, halb offene Küche. Dadurch entsteht trotz der kompakten Wohnfläche eine klare und funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Das Badezimmer sowie der kleine Flur vervollständigen das Raumangebot und sorgen für eine kompakte, alltagstaugliche Gestaltung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Immobilie ist bereits vermietet und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit überschaubarer Wohnungsgröße suchen.

Zum Angebot gehört außerdem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der attraktiven Lage im Düsseldorfer Süden mit der Nähe zum Rhein macht diese Wohnung zu einer interessanten Ergänzung für ein Immobilienportfolio.
Eine Erbpacht von ca. 185 € im Monat ist zu zahlen für die nächsten ca. 186 Jahre.

* ca. 39,92 m² Wohnfläche
* 1 Zimmer
* integriertes Schlafabteil
* kleine, halb offene Küche
* gut aufgeteilter Wohnbereich
* Balkon
* Badezimmer
* kleiner Flur
* Kellerraum
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug
* 1. Obergeschoss
* gepflegter Objektzustand
* Baujahr 1995
* zentrale Gasheizung
* vermietet
* gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Süden in einem gewachsenen Wohnumfeld und profitiert insbesondere von der Nähe zum Rhein.

Die attraktive Lage verbindet die Vorteile des Düsseldorfer Stadtgebiets mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und die Erholung am Rhein lassen sich bequem in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur für die täglichen Bedürfnisse. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Durch die gute Anbindung an das Düsseldorfer Verkehrsnetz sind auch die übrigen Stadtteile und das Zentrum gut erreichbar. Die Kombination aus Wohnqualität, Rhein-Nähe und guter Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für langfristige Vermietung interessant.

Über uns: Die Immobilienbörse Ute Schwarz ist ein über 20 jähriges familiengeführtes Maklerunternehmen und ist im Immobilienverkauf Ihr Profi mit einer individuellen Fachexpertise. Der persönliche Kundenkontakt zu Verkäufern und Käufern steht für uns an erster Stelle! Wir arbeiten mit unseren Kunden und Partnern individuell sehr eng zusammen und sind für Sie transparent, kompetent und professionell da.…

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf ist das Ergebnis einer professionellen Vorbereitung mit viel Leidenschaft und Engagement sowie einer gut geplanten Strategie, denn jede Immobilie benötigt eine individuelle Vermarktungsstrategie! Ob Grundstück, Haus, Villa, Wohnung, Bauernhof, Gastronomie oder Gewerbeflächen stehen wir für unsere Kunden mit Herz und Leidenschaft seit 2005 zur Verfügung. Ein breit gefächertes Netzwerk mit Kunden und Kaufinteressenten sind der Schlüssel zum Glück für einen reibungslosen Verkauf. Home Staging und Räumungsdienstleistungen bieten wir selbstverständlich auch an, so dass Sie alles aus einer Hand mit unserem Rundum-Sorglos-Paket vereinbaren können. Ihr Verkaufsexposé erarbeiten wir mit sehr viel Liebe zum Detail, 360- Grad-Rundgängen, Social Media Vermarktung, Architekturfotos, Rendering oder Visualisierungen, wir arbeiten mit den modernsten Technologien und Analysemethoden! Wir sind authentisch mit einer positiven Lebenseinstellung, um die richtigen Stellschrauben beim erfolgreichen Immobilienverkauf bestens zu organisieren. Projektumbaumaßnahmen, mögliche Sanierungsfahrpläne oder das Einholen von Angeboten für Umbau- öder Anbaumaßnahmen erstellen wir auf Ihren Wunsch auch gerne. Folgen Sie uns in den sozialen Netzwerken und sehen Sie neue Immobilien vor der Onlinestellung auf den Portalen! Seien Sie schneller und den anderen einen Schritt voraus! https://www.instagram.com/immobilienboerse_ute_schwarz Die in diesem Inserat gemachten Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Sie möchten eine kostenlose und unverbindliche Bewertung für Ihre Immobilie? Dann kontaktieren Sie uns und wir stehen gerne professionell mit über 40 Jahren Immobilienverkauf für Sie zur Verfügung. Wir sind mit Herz und Leidenschaft für Sie da. Unter folgendem Link können Sie uns direkt anschreiben über unsere Homepage https://www.immobilienboerse-schwarz.com/de/kontakt

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 %

Nutzfläche ca.: 4 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Fahrstuhl: ja