Neuss:
Einfamilienhaus, renovierungsbedürftig mit Baugrundstück, Garagen–vielseitiges Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr.: NE6
Hausansicht (KI Bearbeitet)
Blick von oben
Blick von oben (Vorne)
Blick von oben (Hinten)
Straße Hinten
Hausansicht (KI Bearbeitet)
Garten (KI Bearbeitet)
Garten (KI Bearbeitet)
Garagen (KI Bearbeitet)
EG Wohn- Esszimmer
EG Wohn- Esszimmer
EG Küche
EG Flur
1.OG Schlafzimmer
1.OG Küche/ Schlafzimmer
1.OG Wohnzimmer
1.OG Wohnzimmer
1.OG Badezimmer
1.OG Flur
1.OG Flur
DG Raum 1
DG Raum 1
DG Raum 2
Keller Raum 1
Keller Heizungsraum
Keller Vorraum zum Garten
Preis:
795.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
1.293 m²
Zimmeranzahl:
6
Dieses großzügige Grundstück bietet eine besondere Kombination aus bestehendem Wohnhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Auf dem ca. 1.293 m² großen Grundstück befindet sich ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das sich nach entsprechender Modernisierung sowohl für den Selbstbezug als auch für eine zukünftige Vermietung eignet. Das bestehende Endreihenhaus wurde ursprünglich 1935 errichtet und später wiederaufgebaut bzw. erweitert. Es verfügt über insgesamt sechs Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und bietet damit eine gute Ausgangslage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem mehrere Wohn- und Schlafbereiche, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Mehrere Außenbereiche und der nahezu uneinsehbare Garten ergänzen das bestehende Wohnangebot.…
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt jedoch insbesondere in der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks. Durch die beiden angrenzenden Straßen eröffnet sich eine interessante Grundstückssituation mit verschiedenen denkbaren Entwicklungsmöglichkeiten.
So besteht nach entsprechender Prüfung und Genehmigung grundsätzlich die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich für eine zusätzliche Bebauung zu nutzen. Denkbar wäre hier beispielsweise die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder eines großen Mehrfamilienhauses.
Darüber hinaus kann auch die Zukunft des bestehenden Gebäudes völlig neu gedacht werden: Bei einem Abriss des vorhandenen Hauses könnten eine Neubebauung des Grundstücks erfolgen mit einem Einfamilienhaus oder einem großen Mehrfamilienhaus denkbar.
Die auf den Objektbildern dargestellte Unterteilung des Grundstücks dient dabei lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Aufteilung. Eine konkrete Grundstücksteilung kann bei Interesse und abhängig vom gewünschten Kaufgegenstand individuell geprüft und abgestimmt werden.
Soll lediglich ein Teil des Grundstücks erworben werden, kann die genaue Grundstücksabgrenzung entsprechend der gewünschten Nutzung gemeinsam besprochen werden. Auch der Kaufpreis würde in diesem Fall individuell für den jeweiligen Grundstücksanteil vereinbart.
Damit bietet diese Immobilie verschiedene Perspektiven: vom klassischen Selbstbezug über die Sanierung und anschließende Vermietung bis hin zur langfristigen Grundstücksentwicklung oder vollständigen Neubebauung.
Eine interessante Gelegenheit insbesondere für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit mehreren möglichen Entwicklungsszenarien suchen.
Haustyp: Reiheneckhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 %
Nutzfläche ca.: 120 m²
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 4 x Garage
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1936
Verfügbar ab: sofort
Zustand: renovierungsbedürftig
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020
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Immobilienbörse Ute Schwarz
Frau Ute Schwarz
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