Düsseldorf:
Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Tiefgaragenstellplatz
Objekt-Nr.: D89
Hausansicht
Bildschirmfoto 2026-09-07 um 0
Preis:
339.000 €
Wohnfläche ca.:
77 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Bilder und ein digitaler Rundgang werden zeitnah noch ergänz in der Anzeige.
Objektbeschreibung
Willkommen in einer gepflegten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die angenehmes Wohnen mit einem eigenen kleinen Garten und einer geschützten Terrasse verbindet.
Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen und gut nutzbaren Räumen. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Raum für eine gemütliche Wohn- und Esssituation bietet. Die angrenzende, separate Küche schafft dabei eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.
Ein besonderes Plus ist der direkte Bezug zum Außenbereich: Von der Wohnung gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit anschließendem kleinen Gartenbereich. Hier entsteht ein privater Rückzugsort im Grünen – ideal für entspannte Stunden, ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Ausklang des Tages mit einem Sundowner.…
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen privaten Bereich, während sich das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen und funktionalen Nebenflächen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die bestehenden Mieter möchten gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in gepflegtem Umfeld zu erwerben.
Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Wohnungstyp: Terrassenwohnung
Etagenanzahl: 5
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57%
Nutzfläche ca.: 10 m²
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: ja
Fahrstuhl: ja
vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1985
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse: C
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % einschl. 19 % MwSt vom Kaufpreis nach notarieller Beurkundung gemäß der Gesetzeslage vom 23.12.2020
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