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Langenfeld:
Charmantes Traumhaus, Fußbodenheizung, Kamin,harkähnlichen 884 m2 Grd, Garage, Carport, Gartenhaus,

Objekt-Nr.: L1

Ausblick

Hausansicht

Garten

Zuwegung Garage vom Garten

EG Wohnzimmer

EG Küche

EG Essbereich

EG Flur

EG Gäste WC

OG Badezimmer

OG Schlafzimmer

OG Kinderzimmer 1

OG Kinderzimmer 2

UG Badezimmer

UG Flur

UG Gäste Zimmer

Preis:
575.000 €

Wohnfläche ca.:
108 m²

Grundstück ca.:
884 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Das charmante Haus lädt zum Wohlfühlen, Home-office und für gemütliche Stunden im Garten ein.…

Mit sehr viel Liebe zum Detail ist eine offene Küche mit Einbauküche vorhanden, die auch im Objekt verbleibt und im Kaufpreis beinhaltet ist. Die Küche grenzt direkt an den Essbereich und das weiterführende große Wohnzimmer, von dem Sie einen traumhaften Blick in den parkähnlichen Garten sowie der angrenzenden großen Terrasse mit Überdachung haben. Der Garten hat ein Bewässerungssystem mit automatischen Ventilen und 2 manuellen Zapfstellen vom eigenen Brunnen. Des Weiteren gibt es Hochbeete, Kräutertöpfe und ein als Gartenhaus genutzter Bauwagen ebenso wie eine angebaute Werkstatt. Hier ist genügend Stauraum. Vom Garten können Sie von hinten auch in die große Garage gehen. Somit bieten die Räume im Erdgeschoss viel Licht und eine dynamische Leichtigkeit spiegelt sich in den offenen Räumen wieder, wo sich auch ein Kachelkaminofen befindet für gemütliche Abende. Er ist berechnet, dass in Notfällen mindestens das Erdgeschoss geheizt werden kann.
Über eine Treppe zum 1. OG gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Ein vollwertig gefliestes Badezimmer mit einer fast bodentiefen Dusche befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Spitzboden ist vorhanden. Der Boden im Spitzboden ist gedämmt. Im Keller befindet sich ein großer Raum mit einem großen Fenster, der als Arbeitsraum oder ähnlich zu Wohnzwecken genutzt worden ist, jedoch als Nutzfläche derzeit noch dient und zusätzlich auch noch sehr viel Potenzial bietet. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein Abstellbereich sowie ein weiteres Zimmer möglicherweise als Home-office-Bereich sind ebenfalls im Keller vorhanden. Des weiteren ist für die Waschmaschine, Trockner und weitere Utensilien auch in der großen Garage Platz. Die Fenster sind zweifach verglast und können mit der Alarmanlage "scharf" gestellt werden.. In der Ausstattung finden Sie eine Modernisierungsliste der letzten Jahre.
Außerdem befindet sich noch ein Unterstand für das Kaminholz auf dem Grundstück. Auf der großzügigen Terrasse befindet sich ausreichend Platz für einen großen Tisch für entspannte Grillabende und zum Genießen eines Sundowners mit Ihrer Familie und Freunden. Im Garten ist genügend Platz für Spielgeräte, so dass es auch eine Schaukelstange gibt oder Sie noch Hollywoodschaukeln oder einen Pool setzen.

Die Immobilie hat eine Alarmanlage vor und hinter dem Haus. Zum Garten sind im Erdgeschoss Rolläden und im Kellergeschoss sind auch Rolläden.

Der Eingangsbereich des Hauses ist mit Fliesen ausgelegt. Im Flur haben Sie seitlich den Zugang zum Gäste-WC.…

Die Küche ist mit Fliesen verlegt und das Wohn- und Esszimmer. Es sind Rollläden im Kellergeschoss vorhanden sowie im Erdgeschoss zur Gartenseite, wobei diese mit einer Zeitschaltuhr an den Gartenbalkontüren versehen sind. Im Erdgeschoss und Untergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die große Terrasse im Erdgeschoss könnte umgebaut werden für einen warmen oder kalten Wintergarten. Von der Bautiefe her können Sie vom Haus in den Garten den Wintergarten bauen oder auch alternativ nach vorne zur Straße gibt es eine Möglichkeit noch anzubauen. Genaueres besprechen Sie gerne mit uns sowie dem Bauamt hierzu ab.

Modernisierungsliste:

2010 automatisches Bewässerungssystem für den Garten
2011 Türen erneuert
2011 Laminatboden OG
2014 Boden KG
2014 Bad KG
2007 Bad OG
2020 Insektenschutz
2024 Außenanstrich
2018 Terrassenfliesen
2018 Zuwegung vom Garten zur Garage
2016 Neue Heizung Gas
2018 Neue Hebeanlage
2021 Zaun zum Nachbarn nach Westen
2019 Alarmanlage

Sie können nach notarieller Beurkundung und Kaufpreiszahlung nach Absprache mit dem Eigentümer sofort einziehen.

Der Energieausweis hat einen Wert ...... kWh und ist in der Klasse ..... .

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage von Langenfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, während Sie gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes genießen können. Die Buslinien nach Langenfeld sind in einer Minute zu erreichen und ca. 10 Minuten mit dem Bus zur Bahn. Die optimale Anbindung an Autobahnen ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Cafés, Restaurant und Einkaufsmöglichkeiten sind auch in wenigen Minuten zu erreichen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bitten Sie den 360 Grad-Rundgang vorab zu besichtigen. Das Haus wird zum 01.05.2026 oder 01.06.2026 nach Vereinbarung mit Ihnen frei. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorliegen.

Weitere Informationen

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,98%

Nutzfläche ca.: 50 m²

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1981

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: sofort

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienz-Klasse: E

Provision

nach der gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % von der notariell beurkundeten Kaufpreissumme einschließlich Mehrwertsteuer

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