Düsseldorf: Lichtdurchflutete ruhige 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon, Einbauküche in Unterrath

Etagenwohnung

3

4

ja

3,57 %

6 m²

Einbauküche

1

1

1

ja

1 x Garage, pro Stück 20.000 €

2022

normal

1978

287 €

sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

C

93,60 kWh/(m²*a)

Beim Eintreten in die Wohnung finden Sie eine sehr gute Aufteilung der einzelnen Räume, die von der Diele aus zentral verteilt sind. So befindet sich links von der Diele ein Schlaf-/Kinderzimmer oder Home-Office Zimmer und danebenliegend ein Abstellraum oder Garderobenraum. Weiter danebenliegend ist das weitere große 2. Schlafzimmer. Von diesem Schlafzimmer ist die Sicht in die grünen Sträucher und Bäume sowie auch eine Weitsicht gegeben, so dass hier viel Tageslicht ist, aber auch uneinsehbar dieses Schlafzimmer ist. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer hat elektrische Rollläden.

Von der Diele auf der rechten Seite aus befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion.

Das Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche und einem großen Balkon mit Westausrichtung, der überdacht ist. So können Sie den Balkon ebenfalls uneinsehbar nutzen, ob zum Frühstück für Sie oder auch mit Freunden um zum Beispiel den Sonnenuntergang mit einem Sundowner zu genießen oder einem Spieleabend zu verbringen. Die große Balkontür sowie die direkt daneben gekoppelten großen Fenster bieten der Wohnung lichtdurchflutet ein sehr angenehmes Wohlflühlklima. In dem Wohnzimmer ist viel Platz für eine große Couch und Ihre Fernseh- und Musikecke sowie auch einen Esstisch mit Stühlen. Das Wohnzimmer versprüht einen Charme, der einem das Gefühl gibt mit einer einer leichten Dynamik durch das große Wohnzimmer und in die anderen Räume zu gehen oder auch zu tanzen. Direkt in diesem Wohnzimmer befindet sich die kleine Küchentheke, die vom Wohnzimmer zur Küche hin einlädt, um dort zu ein Essen oder ein Getränk zu sich zu nehmen. Auch wenn Sie hier sitzen haben Sie durch die große Glasfront einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und können den Sonnenuntergang oder das Wetter genießen. Hinter dieser kleinen Bar ist dann die Küche, Herd, Kochfeld, Spülmaschine und Kühlschrank und weitere Geräte bieten platzsparend Essen zuzubereiten und für kurze Wege zum Wohnzimmer und Balkon sehr viel Potenzial hat. Diese Küche ist im Kaufpreis inkludiert.

Auf dem Balkon ist noch ein kleiner Raum für das Unterbringen von Utensilien.

Diese Wohnung ist in diesem ruhig und sehr schön gepflegten Haus ist eine langfristig gute Immobilie, in der Sie viele Jahre sehr ruhig und doch sehr zentral nur 6 km von der Königsallee wohnen. Somit ist die Wohnung für 1-4 Personen ein tolles Investment, um nicht mehr länger Miete zu zahlen, sondern für Ihre eigene Kapitalanlage zu sorgen.

Das weitere Highlight ist, dass zu dieser Wohnung ein Garagenstellplatz separat für zusätzlich 20.000 € kaufen können und ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.. Dieser Stellplatz ist eine sehr gute Kapitalanlage, da Sie ihn selbst nutzen können oder auch vermieten können und Stellplätze sind immer gefragt.

Des weiteren befindet sich im Haus ein Gemeinschaftswaschkeller, ein Fahrradkeller und im Dachgeschoss ein großer Trockenraum.
Einen eigenen sehr großen Keller mit ca. sechs qm gehört ebenfalls mit zur Wohnung.

Der Garten gehört im Gemeinschaftseigentum mit zum Objekt.

Die Eingangstür zur Wohnung verfügt über einen zusätzlichen hochwertigen Sicherungsschutz. Der Boden vom Flur ist mit schwarzen Fliesen versehen. Das angrenzende Wohnzimmer ist ausgelegt mit einem hochwertigen schwarzen und unempfindlichen Vinylboden. Das große Schlafzimmer ist mit schwarzen Fliesen ausgelegt und das Kinderzimmer ist mit einem hellen Laminat ausgelegt.Das Badezimmer hat weisse Fliesen an den Wänden und auf dem Boden ist es mit schwarzen Fliesen auf dem Boden ausgestattet.

Es befinden sich in den Schlafzimmern elektrische Rollladen,
Die Fenster sind zweifach isoliert.
Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer versorgt.

In der Diele befindet sich eine Klingel-/Gegensprechanlae und bietet auch Platz für Ihre Garderobe.

Sehr ruhig und mit viel Grün liegt diese Wohnung in Düsseldorf-Unterrath.

Der Stadtteil Unterrath liegt im Norden von Düsseldorf. Die S-Bahn S1 und S11 fährt hier. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vertreten. Ebenfalls sind Sie über die A 52, A46 sowie den weiterführenden Autobahnen A 44, A3 und A 57 gut an das Autobahnnetz angebunden.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.