Düsseldorf: BUNGALOW IN RUHIGER LAGE, IDYLLISCHEM SONNENECKGRUNDSTÜCK BJ 1973 UNTERKELLERT FERNWÄRME URDENBACH

Bungalow

2

ja

3,57 %

100 m²

3

1

ja

voll unterkellert

2 x Garage

normal

1973

sofort

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis

G

211,08 kWh/(m²*a)

Der vollunterkellerte Bungalow, der im Jahr 1973 auf einem 416 m² großen Eckgrundstück errichtet wurde, verspricht Privatsphäre, Ruhe und ein hohes Wohlfühlklima mit einem idyllischem angelegten Garten. Das gesamte Grundstück mit Ausnahme des Vorgartens ist rundherum eingezäunt und mit einer zusätzlichen Hecke als Sichtschutz angelegt worden, wodurch der Garten nicht einsehbar ist. Im Garten sind spezielle ausgewählte Sträucher, Büsche und Bäume gepflanzt worden und eine Vielzahl von Rosen vervollständigen den Ziergarten. Der Rasen verbindet die Zuwendung zum Hintereingang, zur Garage und zur Einfahrt durch das Zauntor. Weinreben und Spalierobst wurden mit viel Liebe zum Detail an der Garage angepflanzt. Ihr Auto können Sie bequem in der eigenen Garage am Haus oder vor dem Garagentor auf der eigenen Einfahrt parken.


Beim Betreten durch die Hauseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur, von dem Sie durch zwei hochwertige Glastüren in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit der angrenzenden Bibliothek sehen können. Bei der Bibliothek können Sie die Wand zum Wohnzimmer nach Absprache mit einem Architekten vielleicht auch öffnen und mit einem Sturz aus statischer Sicht vornehmen und hätten dann noch ein größeres Wohnzimmer. Von diesen beiden Räumen können Sie jeweils durch die großen Hebeschiebefenster zu der ca. 22 qm großen Terrasse gelangen, wo sich zwei Markisen befinden, die Ihnen beim Verweilen auf der Terrasse viel Schatten spenden. Ebenfalls ist die Küche direkt rechts im Flur und diese ist sehr geräumig mit einer zusätzlichen Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Innenwände zwischen Küche und Wohnzimmer sind keine tragenden Wände und diese können auch entfernt werden, sodass Sie eine moderne offene Küche mit einer Kochinsel zum Wohnzimmer einbauen können. Das Küchenfenster ist mit einem Einbruchschutz versehen.

Links vom Flur gelangen Sie zur Garderobe und einem Gäste-WC. Dieser Trakt des Hauses verfügt über drei nebeneinanderliegende Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gibt es ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und zwei Fenstern.

Vom Flur aus gelangen Sie nach unten in den Keller. Hier finden Sie weitere Abstellräume, einen Waschraum für Waschmaschine und Trockner, der auch eine Badewanne mit Duschfunktion hat, einen Heizungskellerraum, vier weitere Räume zum Abstellen von Utensilien und einen Hobbyraum mit einer aus den Jahren großen Hauskellerbar. Insgesamt bietet der Keller sieben Zimmer und ein Gäste-WC.

Dieses Haus verfügt über ein großes Potenzial, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und Sie haben somit auch für das Alter in den Wohnräumen alles ebenerdig.

In diesem wunderschönen und gepflegten Bungalow ist viel Platz für Familie, Homeoffice und hier kann der neue Mittelpunkt Ihres Lebens sein, wo Sie mit Familie und Freunden in einem ruhigen und schönen Wohnort Ihr neues Lebensglück genießen können.

Die Fenster in den Schlafräumen und im Badezimmer, Gäste WC im linken Flur sind dreifach verglast. Die Fenster in der Küche und im Wohnzimmer sind zweifach verglast. Des weiteren sind die Fenster in den Schlafräumen, im Wohnzimmer und in der Küche mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Der Eingangsbereich des Flurs sowie zu den Schlafzimmern und der Abgang in den Keller ist an den Wänden und auf dem Boden mit einem imposantem Marmor versehen, welcher wiederum heute genauso schön ist wie früher. Eichenparkettböden sind im Wohnzimmer, Schlafzimmern und in der Bibliothek. Das Objekt verfügt über hochwertige und robuste Materialien sowie über eine moderne Siedle Klingel- und Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner.

Das große Badezimmer ist mit Fliesen am Boden und an den Wänden verlegt. Bei der Dusche kann gegebenenfalls eine bodentiefe begehbare Dusche entstehen.

Die Immobilie liegt auf einem Eckgrundstück in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Urdenbach. Das grüne Idyllisch gelegene Düsseldorfs Urdenbach liegt ganz südlich von Düsseldorf und grenzt an den Stadtteil Benrath sowie den Schlosspark. Im Westen bildet der Rhein die Grenze. Vielfältige Freizeit- und Sportaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren, Reiten, Wassersport sowie Tennis und Golf bieten sich im direkten Umfeld an.
Ein Fitnessstudio und zahlreiche Sportplätze liegen in der Nähe. Die Urdenbacher Kämpe und der Benrather Schlosspark sowie der Rheinstrand am Benrather Schlossufer laden zum Entspannen ein und sind in 30 Minuten fußläufig entfernt. Mit einem atemberaubenden Blick über den Rhein sowie das gegenüberliegende Rheinufer und die Schiffe kann man den Alltag vergessen und sich gut erholen.

Eine uneingeschränkte Lebensqualität in Zusammenhang mit einer intakten Infrastruktur machen Urdenbach mitsamt seinem breit gefächerten gastronomischen Angebot und seinem vielfältigem Einzelhandel zu einem begehrenswerten Hotspot für seine Bewohner.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln, die Flughäfen Düsseldorf und Köln, den Benrather Bahnhof sowie die weiteren Metropolen zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil von Urdenbach.

Realschule, Gymnasium, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ärzte sowie auch das Benrather Krankenhaus sind auf kurzen Wegen bestens erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Auf der Umgehungsstraße ist man in 15 Autominuten zum Stadtzentrum angekommen. Der Zubringer zur A59. In Benrath kann man in die Rheinbahn steigen und ist in wenigen Minuten im Zentrum von Düsseldorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den unmittelbaren Bedarf wie EDEKA, REWE, ALDI-SÜD, Penny, Netto und ein Bio-Markt sind in Urdenbach. Weitere Discounter sind in Benrath vorhanden.

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Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Nach dem Gesetz vom 23.12.2020 bezahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19% MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.