Velbert: Modernes Einfamilienreihenhaus mit Garage + Stellplatz für Home-Office+Familie m. kleinem Garten

3

ja

3,57 %

31 m²

4

1

ja

voll unterkellert

2022

normal

2002

nach Vereinbarung

Zentralheizung

Gas

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus steht in Velbert angrenzend zur schnellen Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Essen, Wuppertal und ist zentral zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelegen.
Von der Haustür kommen Sie in den Flur, von dem aus auch der Zugang zum Gäste- WC gewährleistet ist. Des weiteren kommen Sie von diesem Flur direkt in einen großen Hobby- bzw. Allzwecksraum, der viel Platz für Ihren Alltag bietet. Vom Flur aus gehen Sie die Treppe hoch in das großzügige Wohnzimmer mit der angrenzenden Terrasse und dem kleinen Garten. Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie auch die große Küche mit Einbauküche. Diese Zwischenwand kann auch herausgenommen werden, wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen. Über eine weitere Treppe höher erreichen Sie die drei Schlafzimmer bzw. Home-Office Zimmer sowie das schöne Badezimmer. Vom Flur des 1. OG gelangen Sie dann nochmals über eine Treppe das gerade vor kurzem ausgebaute DG, der als Aufenthaltsraum genutzt wird (jedoch nur als Nutzfläche zählt). Daneben ist ein Heizungsraum mit einer neuen Solarthermie aus dem Jahr 2022, die für die Erwärmung für Warmwasseraufbereitung mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgerüstet ist.
Das ausgebaute DG könnte ggf. der neue Eigentümer als Wohnfläche beantragen und ist derzeit Nutzfläche. Im Heizungsraum im DG kann man evtl. noch ein Badezimmer einbauen.

Des weiteren gehört eine Garage zum Haus und ein separater Stellplatz, der schräg gegenüber vom Objekt ist.

Der Boden im Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet und die Schlafzimmer haben ein Lamina. Die Küche, das Gäste WC und das Bad ist mit Fliesen verlegt. Viele Innenwände können auch entfernt werden, da diese keine tragenden Wände sind.

Der Energieausweis / Verbrauchsausweis mit der Klasse B hat einen Wert von 56 kWh.

Verkehrstechnisch gute Anbindung zu folgenden Autobahnen A44, A 3 oder A535 oder auch A46 oder A52.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

nach dem Bestellerprinzip vom 23..12.2022 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich 19 % MwSt