Erkrath: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,Garage, TOP-Lage,herrlichem Blick ins Grüne - 360 Grad Rundgang

Etagenwohnung

1

3

ja

3,57 %

3 m²

2

2

1

ja

ja

1 x Garage

2020

normal

1975

455 €

nach Vereinbarung

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis

C

79,70 kWh/(m²*a)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in wenigen Minuten zu der schönen Innenstadt, die zum Flanieren einlädt und auch alle Besorgungen des täglichen Lebens bietet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Düsseldorfs Stadtteil Unterbach und sind auch sehr schnell mit unmittelbar in ca. 2 Minuten zur S-Bahn-Station. Von dort aus können Sie schnell nach Düsseldorf oder weiter fahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Busverbindung) ist hervorragend und auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A3 / A46 gewährt es effizient jedes beliebige Reiseziel anzusteuern. Die unmittelbare Nähe an naturreiche Wander- und Fahrrouten sowie spannende Naherholungsgebiete, wie das Neandertal oder der Unterbacher See geben Ihrem Alltag viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung im 1. OG hat folgende Ausstattung: ein Badezimmer mit Badewanne und ein Bad mit Dusche ohne Fenster. Des Weiteren ist ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer, eine Küche sowie ein sehr großes Wohnzimmer mit Balkon. Von dem uneinsehbaren Balkon schauen Sie weitläufig ins Grüne und können die Sonne genießen. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Die Fassade hat eine gute Wärmedämmung , daher sind die Heizkosten sehr gering. Die Abrechnungen hierzu können von den letzten Jahren bei der Besichtigung vorgelegt werden sowie auch der Energieausweis mit einem Wärmewert von 79,7 kwh. Es befindet sich ein Fahrradkeller sowie Trockenraum zur gemeinschaftlichen Benutzung. Des weiteren gehört zur Wohnung ein großer Keller. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. In dem monatlichen Hausgeld von 455,00 € ist die Fernwärme enthalten.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Edeka, Netto, Rossmann, Aldi Süd, Friseur, viele Geschäfte wie Bäckereien, Metzgereien, Eiskaffee, Dönerladen, Pizzeria, ErnstingsFamily und die Kreissparkasse sowie Commerzbank, so dass Sie auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad Ihre Einkäufe bequem tätigen können. Kindergarten, Schulen wie Gymnasium und Realschule und weitere Grundschulen, Volkshochschulen, das Bergische Internat, Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmitteln mit der nächsten Bushaltestelle finden Sie in 200 m, Bahnhofstation Hochdahl-Millrath sind ca. in 12 Minuten fussläufig von der Wohnung entfernt. Fußball- und Tennisplätze sind ebenfalls fussläufig zu erreichen.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Das Hausgeld wurde von 350,00 € auf 455,00 € angehoben wegen der erhöhten Kosten für Gas. Daher ist wahrscheinlich eine Überzahlung gegeben.

nach dem Gesetz vom 23..12.2020 zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % einschließlich MwSt von dem notariell beurkundeten Kaufpreis