Erkrath: 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Aufzug Top-Zustand (geeignet als Kapitalanlage)

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Einbauküche

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1 x Garage, pro Stück 30.000 €

2021

gehoben

1970

310 €

nach Vereinbarung

Erstbezug nach Sanierung

Elektro

Das Mehrfamilienhaus befindet sich 4,5 km vom Herzen von Erkrath, wo in wenigen Gehminuten die gepflegten Innenstadt zum Flanieren einlädt, aber auch alle Besorgungen des täglichen Lebens zu erledigen sind. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie Düsseldorfs Stadtteil Unterbach und sind auch sehr schnell mit unmittelbar in ca. 2 Minuten zur S-Bahn-Station. Von dort aus können Sie schnell nach Düsseldorf oder weiter fahren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Busverbindung) ist hervorragend und auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A3 / A44) gewährt es effizient jedes beliebige Reiseziel anzusteuern. Die unmittelbare Nähe an naturreiche Wander- und Fahrrouten sowie spannende Naherholungsgebiete, wie das Neandertal oder auch andere Sehenswürdigkeiten geben Ihrem Alltag viele Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage und Sie haben die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer als Mieter wohnen bleibt oder Sie selbst einziehen. Die Wohnung ist perfekt für ihre Familie und hat auch einen Home-Office-Bereich.
Hier können Sie Ihren Balkon nutzen und haben ein sehr angenehmes Wohlfühlklima. Die Küche bleibt in der Wohnung, da diese auf Maß eingebaut wurde. Des weiteren haben Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie auch Wohnzimmer. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den Balkon. Des weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Arbeitszimmer sowie ein schönes Kinderzimmer, eine Abstellkammer und einen Flur.
Die Wohnung ist modern. Darüberhinaus gibt es einen Waschkeller, einen Fahrradkeller, einen Keller. Die Garage wird zu einem zusätzlichen Kaufpreis von 30.000,00 € verkauft. Daher ist ein Gesamtkaufpreis für die Wohnung und die Garage in Höhe von 229.000,00 € zu bezahlen. Eine Möglichkeit für eine zusätzliche Anmietung eines Stellplatzes direkt neben der Garage ist evtl. möglich. Der Energieausweis hat einen Wert von 143,2 kWh/qm. Da das Haus eine Wärmedämmung erhalten hat und ein neuer Energieausweis beantragt ist, wird der Wert noch aktualisiert nachgereicht. Die Nachtspeicherheizung ist vorhanden - kann aber mit dem Hausverwalter besprochen werden, dass die Heizung auf Gas umgestellt wird langfristig. Hierzu müssten alle Eigentümer zustimmen.

sehen Sie bitte hierzu in die Objektbeschreibung.

Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

3,57 % von der beurkundeten Kaufpreissumme zahlen je Käufer und Verkäufer