Duisburg: Repräsentatives und modernes Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus

2

ja

2,98 %

96 m²

4

3

ja

voll unterkellert

2016

normal

1973

01.11.2023

Zentralheizung

Gas

In einer ruhigen Seitenstraße steht das freistehende Ein- bis Zwei-Familienhaus, welches laufend instandgehalten wird.

Hier haben 2 Familien mit ca. 100 qm jeweils pro Geschoss genügend Platz oder auch eine Familie findet hier genügend Platz und lädt ein, das Haus und die umliegenden grünen Felder zu genießen. .

Dieses repräsentative Anwesen beeindruckt sowohl durch das äußere Erscheinungsbild als auch durch ein gut durchdachtes Raumkonzept. Das wunderschön angelegte Grundstück hat mit knapp 720 m² eine stattliche Größe und bietet viel Platz zu den angrenzenden Nachbargrundstücken. Von der Gartenseite haben Sie einen Blick nur in das grüne Umfeld und es ist ohne Bebauung vorhanden. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² auf einer Ebene – beherbergt einen ca. 65 m² großen offenen Küchen- / Ess- und Wohnraum mit Blick in den Garten. Sie haben im EG ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Angrenzend vom Wohnzimmer im EG haben Sie eine große Terrasse und Sie gelangen in den großzügigen Garten. Im EG befinden sich zwei Terrassentüren. Im EG befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer. Über eine breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich eine Küche, eine großes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafraum und ein Badezimmer und Gäste WC. Sie haben noch ein kleines Zimmer für Waschmaschine und Trockner, der ebenfalls sich gegenüber von der Wohnungstür im 1. OG befindet. Vom Wohnzimmer im 1 OG kommen Sie auf eine sehr große Loggia, von dem Sie ebenfalls einen traumhaften Blick ins unverbaute grüne und auf Wiesenfelder haben. Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer, was aber mit einer Nutzfläche versehen ist. Des weiteren ist ein Gäste WC , eine Waschküche und ein weiteren Raum im Keller vorhanden. Der Eigentümer verkauft sein liebevoll modernisiertes Elternhaus und freut sich, dieses Haus in gute Hände zu verkaufen. Bis heute wurde das Haus laufend instandgehalten, so dass sich die Immobilie in einem guten Zustand befindet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis hat einen Wert des Endenergiebedarfs Klasse F von 189 kWh/qm.

2 Badezimmer und 3 Gäste-WC befinden sich im Haus., davon wurden die beiden Badezimer und ein Gäste WC erneuert. Die Renovierungsarbeiten waren von 2010-2016. Hier hat eine Speicherisolierung und zum Teil 3-fach Scheibenverglasung stattgefunden. Das Haus hat ebenfalls elektrische Rolläden im Schlafzimmer und im Badezimmer EG sowie neue Leitungen erhalten. Der Heizkörper im Wohnbereich im 1. OG ist zusammen mit der Gasheizung in 2010 erneuert worden . Die Anzahl der Räume sind insgesamt 6 bzw. 7 , da im EG und 1. OG jeweils 1 Wohn- , 1 Ess- und 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer sich befindet. Im Souterrain ist ein Gäste WC. Die Badezimmer und Flure im sind mit Fliesen ausgelegt. In den Wohnräumen befindet sich Laminat.

Dieses Objekt befindet sich in Duisburg Friemersheim und ist in der Nähe des Kruppsees. Der Bahnhof "Rheinhausen" und Bushaltestellen sind schnell zu erreichen. Die unmittelbaren Autobahnen A40, A59, A 524 und die A57 sind zeitnah zu erreichen. Wenige Minuten entfernt haben Sie eine große Auswahl von Supermärkten, wie Netto, Aldi, Lidl, Penny, Edeka und weiteren.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen die Bilder von innen erst in ca. 14 Tagen veröffentlichen können und auch einen 360 Grad Rundgang online stellen werden., da die jetzigen Mieter sich gerade bei dem Auszug befinden.
Wir bitten daher um Verständnis.

die Provision mit 2,98 % inkl. Mwst. jeweils von Käufer und Verkäufer gezahlt